Земельная реформа в Украине: эксперты предупредили о рисках и возможностях

Украинскую землю смогут покупать только украинцы. По крайней мере, до 2024 года – как это предусматривает один из альтернативных законопроектов. Рынок земли, на который почти 20 лет действовал мораторий на продажу, уже через год обещают открыть. Правда, с ограничениями на продажу для нерезидентов.

Андрей Вдовиченко руководит хозяйством, которое обрабатывает угодья Киевской области. Он двумя руками за продажу сельскохозяйственных земель, даже иностранцам. Мол, арендаторы никогда не будут заботиться об имуществе так, как собственники. Но некоторые опасения все же имеет.

Есть такое мнение, что перед открытием рынка земли маленькие и средние фермеры будут вынуждены продавать свою землю крупным холдингам, а те со временем продадут землю по совсем другой цене большим европейским и мировым корпорациям,
– отметил он.

И добавил, что может быть приток рабочей силы из других стран, соответственно, может быть отток продукции, зерна и встанет вопрос стоимости украинского хлеба.

Что думают украинцы о продаже земли / Инфографика 24 канала

Земельная реформа: что известно

Впрочем, уже очевидно, что продавать землю иностранцам пока все же не будут. В ближайшее время именно за такой вариант открытого рынка земли проголосует парламент. И хотели бы допустить на рынок иностранцев, убеждают наши источники на Банковой.

Отметим, что Аграрный комитет поддержал законопроект №2178-10 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения”. Этот законопроект был внесен депутатами от партии “Слуга народа” как альтернативный правительственному.

Что предусматривает законопроект №2178-10

Комитет Рады наспех и втихую поддержал альтернативный законопроект о рынке земли ?В этом документе – важные изменения относительно рынка земли в Украине. В нем прописали запрет покупки земель компаниями, в которых конечный бенефициар – иностранец. Однако не постоянный запрет, а временный – до 1 января 2024 года. То есть это означает, что землю можно будет продавать иностранцам, но через 4 года.

Заметим, что те иностранцы, которые на сегодня уже 3 года арендуют землю, они имеют право подать заявку на выкуп земли. Кроме того, все крупные агрохолдеры, которые сейчас арендуют землю также имеют первоочередное право выкупить. Это касается и украинских и иностранных арендаторов.

Среди других изменений: уменьшили процент земель, которые можно продать с 15% до 8% в пределах области и до 35% – в общинах.

И из-за политического сопротивления и подогретых популистами страхов даже собственное монобольшинство не смогут заставить отдать голоса за наиболее прогрессивный вариант закона. Поэтому ввели для иностранцев компромиссное ограничение – до 2024 года.

По словам министра развития экономики Тимофея Милованова, за этот период граждане могут купить землю, развить свой бизнес и потом, возможно, привлекать инвестиции иностранные. Но оно также и ограничивает. Для владельцев земли цена будет расти не так быстро.

Эксперты об открытии рынка земли

Отменить запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения планируют с октября 2020 года. Но эксперты уже трубят о возможных рисках.

Первый риск – концентрация. 200 компаний могут стать владельцами всех украинских земель. Второй риск – обезземеливание фермерских и семейных хозяйств, третий – изменение целевого назначения,
– считает Алексей Кущ.

Опросы показывают, что большинство украинцев, которых годами пугали тем, как черноземы вывезут поездами китайцы, до сих пор против открытия рынка земли. Больше всего боятся, что землю правдами и неправдами выкупят иностранцы.

“Нет четкой программы как будут отслеживаться владельцы, юридические лица, которые зарегистрированные в Украине, но являются владельцами иностранцы”, – отметила Елена Каижен, председатель Ассоциации ягодоводства Украины.

Еще боятся земельных монополистов. Но законодатели предлагают ввести ограничения: разрешить покупать не более 15% земли в одни руки в пределах области и 0,5% в пределах всей страны.

Цены на землю под мораторием в Украине / Инфографика 24 канала

“Это нормальные ограничения. Они гораздо меньше, чем сейчас крупные агрохолдинги контролируют земли. Будет точно меньше, чем 200 тысяч гектаров, то сейчас например, только Бахматюк контролирует 600 тысяч”, – добавил экономический эксперт Сергей Фурса.

Он убежден, что риски, о которых так много разговоров, преувеличены. Большинство фермеров – против продажи земли иностранцам, потому что не хотят конкуренции. Зато экономист считает, что ограничение лишь снизит стоимость гектаров.

Мы забираем эти деньги у владельцев паев. В условной бабушки, которую условно защищают популисты и откладываем это в карман или Коломойского, который отстаивает землю без иностранцев, или в карман условного фермера,
– пояснил Фурса.

Отметим, что мораторий на продажу земли действует только в шести странах мира: на Кубе, в Венесуэле, Таджикистане, Северной Кореи, Конго, и пока в Украине.

Источник: https://24tv.ua/